Многу станари веќе ја добија, други ќе ја најдат во своето сандаче во следните неколку месеци: сметката за комуналии. Постои ризик од големи дополнителни плаќања, особено за пресметковната 2023 година. „ФОКУС онлајн„ истражува кој е најмногу погоден.
Станарите мора да се подготват за дополнителни плаќања за трошоци за пресметковната 2023. Оние кои се греат на гас, а особено на нафта за греење, мора да „копаат“ подлабоко во своите џебови од кога било. Ова е резултатот од досегашната анализа на компанијата за недвижнини „Иста“.
Компанијата, меѓу другото, креира фактури за издавање на куќи и досега има проценето над 800.000 фактури за трошоци за парно.
Според тоа, киловатите во споредба со претходната година се зголемени за седум отсто за парно, за 34 отсто за нафта за греење и до 44 отсто за природен гас. За стан од 70 квадрати што се грее на гас или парно, станарите очекуваат повеќе од 800 евра трошоци за парно за пресметковната 2023 година. За греење на нафта треба да платите дури 1.100 евра повеќе.
Станарите треба да платат повеќе од кога било досега
„Многу станари ќе треба да платат повеќе за затоплување на своите станови“, рече шефот на „Иста“, Хаген Лесинг, „Ова не се ниту прогнози, ниту проценки, туку вистински податоци од реалните сметки“. И нагласува дека вредностите се просечни. Во некои случаи, доплатите може да бидат значително повисоки.
Во конкретниот случај достапен на ФОКУС онлајн, куќа за изнајмување со десет станови во Минхен мора да очекува премија од 80 проценти. Куќата за кирија од 3.300 метри квадратни лани од основниот снабдувач платила 57.006 евра за парно и топла вода. За пресметковната 2023 година експлодираа трошоците за греење и парно. Сега се на 100.900 евра.
Станарите кои живеат во двособен стан во зграда за изнајмување платија добри 640 евра за пресметковниот период од 2022 година со прилично економична потрошувачка. За 2023 година треба да платите импресивни 1.133 евра. Раководството на компанијата им објасни на новинарите: „Зимата беше блага, но траеше подолго. Како резултат на тоа, станарите мора да очекуваат повисоки одбитоци“.
Што треба да знаат домаќинствата сега?
Сметките за комуналии за 2023 година значително пораснаа и од почетокот на годината постепено стигнуваат до домаќинствата. Сопствениците и управителите имаат рок до крајот на годината да го сторат тоа. Во основа, станарите имаат голем потенцијал да заштедат на дополнителни трошоци. Сепак, повеќето сопственици не се грижат доволно за ова. Дополнителните трошоци претставуваат значителен финансиски товар за се повеќе луѓе.
Каде е најголемиот потенцијал за штедење? Во енергија и отпад. Со само нов зелен договор за струја или гас, станарите можат да ги намалат трошоците за греење за три цифри секоја година. Сепак, договорот оди преку сопственикот, па тој мора да се договори.
Трошоците за депонирање на отпадот, исто така, може да се преполоват ако се смени компанијата за отстранување или – каде што тоа не е можно – местата за отстранување на отпадот од домаќинството, кабастиот отпад и отпадната хартија внимателно да се следат. За ова, станарите треба внимателно да проверат колку корпи за отпадоци има пред зградата, колку брзо се полнат и дали може да се празнат само на секои 14 дена. Помалите канти се поевтини на долг рок.
Станарите секогаш треба да имаат на ум: „Девет од десет сметки за комунални услуги се неточни“, вели Крис Молер од „Minek“, компанија за проверка на сметки за комунални услуги.
Треба да обрнете внимание на овие грешки во наплатата во 2023 година.
За гас и парно греење
Ограничувањата на цените за електрична енергија, централно греење и гас се применуваат во Германија од 1 март до 31 декември 2023 година – ретроактивни до 1 јануари 2023 година. Ограничувањата беа 40 центи за киловат час за електрична енергија, дванаесет центи за киловат час за гас и дванаесет центи за киловат час за парно греење 9,5 центи за киловат час. Ограничувањето на цените се применува и на 80 проценти од годишната потрошувачка во 2022 година (вредност во септември).
Во декември 2022 година државата ги покрива трошоците за гас и парно. Сопственикот не може да ги префрли овие трошоци на закупецот. Наместо тоа, ова олеснување мора да се одрази и во сметката за комунални услуги.
Со масло за греење
На почетокот и на крајот на пресметковниот период, закупувачите и закуподавачите треба да внимаваат на залихите на мазут. Во сметката за парно почетното и крајното снабдување често се наведуваат како 0 литри. Сепак, ова обично не е точно.
Многу е малку веројатно дека резервоарот во подрумот ќе биде целосно празен по грејната сезона, велат од Федералната асоцијација на потрошувачи. Затоа е важно да се провери дали вредностите за почетните и преостанатите залихи на мазут и течен гас се веродостојни. Давателот на услугата за читање мора да ги проследи вредностите до сопственикот или сопственикот. За возврат, тој мора да му го соопшти ова на неговиот закупец – со прегледување на оригиналните сметки.
Хаотична емисија на CO2
Секој што го грее домот со фосилни горива плаќа т.н цената на CO2. Важи следново: колку е поголема потрошувачката, толку повеќе треба да платите. Сопствениците ја плаќаат таксата директно на добавувачот на енергија. Потоа тие обично се пренесуваат на станарите преку дополнителни трошоци – но само делумно од минатата година. Колку е полош енергетскиот квалитет на зградата, толку е поголем делот од трошокот што треба да го поднесе сопственикот – до 90 проценти.
Најчеста грешка? Пресметката се базира на енергетскиот сертификат на имотот. Всушност, важно е вистинската измерена потрошувачка, како што објаснуваат од Германското здружение на станари (DMB).
Во 2022 година емисијата на еден тон CO2 чинела 30 евра. Цената ќе порасне на 45 евра во 2024 година, а на 55 евра во 2025 година. Ова резултира со додавање од 9,55 центи за литар мазут за 2023 година. За природен гас доплатата е 0,58 центи за киловат час. Според германското здружение на станари, просечните трошоци за CO2 за стан во станбена зграда во 2022 година ќе бидат околу 67 евра за греење на гас и 98 евра за греење со нафта.
Хидраулично балансирање
За многу станбени згради со греење на гас, хидрауличното балансирање ќе биде задолжително од 1 октомври 2023 година. Целта е оптимално да се прилагоди грејното коло на соодветните потреби и да се намали потрошувачката. Станбените згради со шест до девет станбени единици и греење на гас мора да извршат хидраулично балансирање до 15 септември 2024 година. Во зависност од локацијата и вложениот труд, компаниите наплаќаат во просек до 200 евра за едноставна проверка на греењето. Прегледот обично не трае подолго од 60 минути. Доколку е потребно да се заменат куќиштата на вентилите и термостатичките глави, да се изолираат цевките, да се прилагоди грејната крива или да се замени топлинската пумпа, трошоците се значително повисоки. Здруженијата на сопственици очекуваат трошоци и до 500 евра по стан.
„Ако се откријат и поправат слабите точки во системот, тоа се само мерки за одржување“, вели Јута Хартман од Германското здружение на станари. Сопственикот е единствено одговорен за таквите работи за одржување на системот за греење; трошоците не може да се пренесат на станарите.
Како да ја проверите сметката за комунални услуги?
Хартман ги советува засегнатите да не губат премногу време и да проверат или да ја проверат сметката што е можно поскоро. Проверката на оперативните трошоци (калкулатор) на германското здружение на закупци може да биде добра помош за првичната анализа. Овде, станарите можат да ги внесат сите релевантни податоци за зградата, како и поединечни ставки за дополнителни трошоци во пресметката. Калкулаторот ги споредува овие податоци со националниот просек и одредува дали оперативните трошоци на станбена зграда се незначителни во споредба или има значителни отстапувања.
„Задолжителна верификација на фактурите или поединечните ставки за трошоци не е можна со верификација на оперативните трошоци“, вели Јута Хартман. Сепак, отстапувањата од просечните вредности може да им обезбедат информации за ова на станарите и советниците од здруженијата на станари или центрите за советување потрошувачи, подетално проверување на поединечни ставки .За таа цел, станарите можат да ја преземат страницата со резултатите од проверката како PDF датотека и да ја понесат со себе на состанокот.
Многу приватни компании и адвокати, исто така, вршат анализа на сметките за комунални услуги. Цените за едноставна проверка варираат и се движат од 49 до 120 евра во зависност од работата.