На словенечкиот пазар на недвижности падот на бројот на купопродажни договори продолжи и во првата половина од годинава.
Сепак, цените на недвижностите продолжија да растат, забележува Геодетската управа на Република Словенија, Гурс.
Во првите шест месеци, според податоците на Гурс, склучени се околу 12.000 купопродажни договори со вкупна вредност од 1,2 милијарди евра со сите категории на недвижности, според податоците на Гурс презентирани во полугодишниот извештај за пазарот на недвижности.
Споредено со втората половина од 2023 година, бројот и вредноста на склучените зделки се помали за околу 15 и десет отсто, во однос на првата половина од минатата година за 20 до 25 отсто, а во однос на првата половина од 2022 година, бројот на склучените договори е помала за 35 до 40 отсто, а вредноста меѓу 25 и 30 отсто.
По рекордниот пораст на цените на станбените недвижности и земјиштето за нивна изградба во првата половина на 2022 година и забавувањето на нивниот раст во првата половина на 2023 година, кога веќе се чинеше дека следи пресврт на цените на реалниот пазар на недвижности, цените повторно почнаа значително да растат.
Последната година, според Гурс, цените на становите во повеќестанбените згради се зголемени за десет отсто, на станбените куќи за шест отсто, а на земјиштето за изградба на станбени згради за 24 отсто.
Во последните пет семестри, односно во однос на вториот семестар од 2021 година, становите поскапеле за 30 отсто, куќите за 25 отсто, а градежното земјиште за 52 отсто.
Во првата половина од минатата година, цените стагнираа или дури благо паднаа во речиси сите поголеми градови, додека во последните две полугодиа цените на куќите значително се зголемија во сите набљудувани области. Секаде, споредено со првата половина од 2023 година, цените пораснале над просекот, односно за повеќе од 10 проценти. Исклучок е Крањ со три отсто раст.
Цените на становите во Љубљана се движат од 5.000 до 7.000 евра за метар квадратен
Најмногу нови станови во Љубљана се продадени во првата половина од годинава по цена од 5.000 до 7.000 евра за метар квадратен. Во Копер метар квадратен чини од 4.500 до 6.000 евра, во Крањ од 3.200 до 4.100 евра, а во Марибор и Целје од 3.000 до 3.500 евра.
И покрај сè уште привремените податоци, според Гурс, евидентно е дека трендот на намалување на бројот на трансакции со станбени недвижности, кој беше забележан во првата половина на 2022 година, продолжува, а четврти се станбените згради.
Споредено со втората половина од 2021 година, кога бројот на трансакции со недвижности беше на својот врв по епидемијата, бројот на продажби на станбени недвижности веќе во првата половина од оваа година е помал за околу 45 отсто.
Намалување на бројот на продажби на земјиште за изградба на згради, шести месец по ред, бележи и Гурс. Во првата половина од оваа година нивниот број беше речиси половина од првата половина на 2021 година.
Во првата половина од оваа година, 28 отсто од сите продажби на станови во земјава се склучени во Љубљана, 12 отсто во Марибор, седум отсто во Цеље, шест отсто во словенечка Истра, пет отсто во северната околина на Љубљана, Крањ и околината и јужната околина на Љубљана, четири проценти и во остатокот од Словенија 33 проценти.
Во последните две години во остатокот од Словенија најмногу е намален бројот на трансакции со станови во повеќестанбени згради. Според неофицијални податоци на Гурс, во првата половина од годинава, во однос на втората половина од минатата година, бројот на продажби е помал за околу 25 отсто.
Во Љубљана, бројот на трансакции со станови во првата половина на 2024 година е намален за 20 до 25 отсто во споредба со втората и првата половина од 2023 година. Слично е и во Крањ. Во Марибор бројот на трансакции на полугодишно ниво е намален за околу пет проценти, додека во Целје бројот на трансакции со станови е повеќе од двојно зголемен, што Гурс го припишува на продажбата на околу 90 новоизградени станови во проектот „Сончни Головец“.
Досега оваа година на пазарот се појавија повеќе од 900 нови станбени единици, најмногу во Штаерска, додека околу 230 единици се изградени во Марибор и Целје. Следуваат Љубљана со приближно 150 и Крањ со приближно 130 станбени единици, наведуваат од Гурс и додаваат дека, судејќи според податоците, до крајот на оваа и следната година на пазарот се очекува поголем број завршени станови. Во изградба се 5.700 станбени единици на национално ниво. Љубљана води со околу 2.500 станбени единици.
Понатамошниот пад на бројот на трансакции Гурс го припишува од една страна на недоволната понуда на нови станови и користени станови на подобри локации, а од друга страна на преценетоста на користените станови на полоши локации или со послаб квалитет. Тие пред се утврдија дека поголемиот дел од населението, односно оние што си го решаваат станбениот проблем, веќе не можат да си дозволат да купуваат стан или куќа на пазарот.