Секој што сонува за сопствен дом, обично мора да копа длабоко во нивните џебови. За купување куќа од 300.000 евра во Германија не треба само солиден кредит, туку и соодветна плата. Но, колку нето приход всушност би требало да заработувате за да можете да го исполните овој сон?
Центрите за советување потрошувачи, банките и финансиските експерти препорачуваат месечната рата на кредитот да не надминува 40 отсто од расположливиот приход на домаќинството, пренесуваат германските медиуми.
За куќа од 300.000 евра и со стандардно финансирање (каматна стапка 4,5 отсто, рок на отплата од 30 години), месечната рата моментално би била околу 1.500 евра.
Во овој пресметковен пример, нето плата од најмалку 3.750 евра би била неопходна за да може да се покрие оваа стапка и во исто време да има доволно финансиски простор за други трошоци за живот.
Во зависност од даночната група, купувачот на дом треба да донесе дома бруто-плата поголема од 5.000 евра за да може да плати рати за куќа во првата група.
Купување дом: Вклучете дополнителни трошоци
Покрај куповната цена, купувачите се соочуваат и со дополнителни трошоци при купување на имот. Овие дополнителни трошоци дефинитивно треба да се земат предвид при планирањето на финансирањето:
* Данок за пренос на недвижен имот: во зависност од сојузната држава, тој изнесува помеѓу 3,5 и 6,5 проценти од куповната цена.
* Нотарски и такси: приближно 1,5 до 2 проценти од куповната цена.
* Брокерски надоместоци: ако е вклучен брокер, ова може да додаде околу 3 проценти на куповната цена.
* Трошоци за финансирање: Приближно 0,5 до 1 процент од износот на заемот за регистрација на данок на земја.
Според Finanztip, потенцијалните купувачи треба да очекуваат дополнителни трошоци од околу 10 проценти од куповната цена. За куќа од 300.000 евра тоа би биле дополнителни 30.000 евра.
Не заборавајте на сопствениот капитал
За да добијат заем за купување дом, банките обично очекуваат купувачот на станот веќе да има свои пари. Идеално, најмалку 20 отсто од куповната цена плус дополнителни трошоци треба да се финансираат од капитал, советува, на пример, Шпаркасе.
За куќа од 300.000 евра, тоа би било најмалку 60.000 евра плус дополнителни трошоци. Тоа е околу 30.000 евра и исто така треба да се плати од ваш џеб.
Генерално, колку е поголем капиталот, толку се помали месечните рати и каматата.
Секој што сака да купи куќа треба реално да планира
Да се купи куќа од 300.000 евра не е мала инвестиција. Покрај потребната нето плата од најмалку 3.900 евра месечно, потенцијалните купувачи треба да бидат свесни и за дополнителните трошоци и потребниот капитал.
Реалното финансиско планирање е клучот за успехот во купувањето дом. Ако ги земете предвид сите фактори и искрено ја процените вашата финансиска состојба, можете чекор по чекор да го остварите сонот да поседувате сопствен дом, советуваат германските медиуми, цитирани од Феникс Магазин.