Со нешто помалку од 300.000 евра во просек, жителите на Германија повторно позајмуваат рекордни суми од своите банки за да градат куќи. Резултатот од сето ова е што кредитите стануваат се поскапи.
За да можат да ги покријат месечните рати, купувачите на недвижности во Германија ја продолжуваат отплатата на се подолг временски период.
По благ пад во април, износот на кредитите сега се врати на нивото од март, проценуваат експертите. „Во мај потенцијалните купувачи во просек позајмиле 299.000 евра за да купат недвижен имот.
Нивото е постојано високо од почетокот на годината: секој месец е за најмалку 11.000 евра повисоко отколку во соодветниот месец од претходната година. За мај има дури 18.000 евра разлика во однос на 2023 година.
Тоа значи дека износите на заемите се движат кон рекордно ниво, пишуваат германските медиуми. За споредба: Врвот во декември 2021 година беше 319.000 евра, што беше просечната сума што купувачите на недвижности ја земаа од банките во тоа време. Денес каматните стапки се околу три пати повисоки.
Надолен тренд на стапките на отплата
Стапката на отплата е важен фактор кој влијае на месечното финансиско оптоварување на должниците. Сепак, ниската месечна стапка го продолжува рокот на финансирање на недвижен имот.
Во исто време, вашиот заем ќе поскапи поради вкупната повисока каматна стапка. Имено, колку подолго позајмувате пари од банката, толку повеќе банката наплатува.
„Без разлика на овие недостатоци, првичната исплата со која купувачите на имот го отплаќаат кредитот продолжува да се намалува во мај и паѓа на 1,72 отсто“, известува кредитниот брокер. „Ова е најниско ниво од јули 2011 година (1,64 отсто)“, се додава.
Оваа примерна пресметка за градежен кредит од 350.000 евра:
стапка – 3 отсто, месечна рата – 1881,25 евра, рок на отплата – 22 години, 3 месеци, платен износ 501.602,49 евра, трошоци за камати – 151.602,49 евра
стапка – 2 отсто, месечна рата – 1589,58 евра, рок на отплата – 29 години 2 месеци, платен износ 555.060,86 евра, трошоци за камати – 205.060,86 евра
стапка – 1,72 отсто, месечна рата – 1.507,92 евра, рок на отплата – 32 години, платен износ – 578.058,47 евра, трошоци за камати – 228.058,47 евра
Основи за пресметка на моделот: каматна стапка: 3,45 проценти (тековна максимална каматна стапка на 12 јуни 2024 година), 350.000 евра нето износ на заемот, 10-годишна фиксна каматна стапка, претпоставена номинална каматна стапка по фиксна каматна стапка: 3,45 проценти.
Стручен совет: Висината на ратата е индивидуална одлука. Тоа зависи од финансиската состојба на идните сопственици на имотот. Но, тој не треба да надминува 35 отсто од месечниот нето приход на домаќинството.
Капитал
Според извештајот, учеството на капиталот во финансирањето на недвижен имот продолжува да опаѓа. Во мај односот на потребниот износ на кредитот кон вредноста на недвижноста изнесува 87,21 отсто.
„Една година претходно оваа клучна бројка беше 83,47 проценти; во мај 2022 година беше значително помал (79,83 отсто)“, вели експертот.
Според германските медиуми, кредитните институции својот поголем финансиски ризик го штитат со повисоки каматни стапки, што доведува до полоши услови за кредитокорисниците.