Германците повторно повеќе финансираат недвижности: во првите два месеци од оваа година кредитните посредници, банките и станбените задруги повторно пријавија повеќе обврски за приватни градежни заеми.
Со ова се согласуваат и бројките на Бундесбанк: според нив, финансиери одобриле приватни станбени кредити во износ од речиси 14,7 милијарди евра во јануари. Ова е највисоката вредност од март 2023 година, наведуваат германските медиуми.
Финансиската индустрија се надева на пресврт
„Од почетокот на годината, видовме значително закрепнување на пазарот за финансирање на градежништвото“, вели шефот на финансискиот брокер Interhyp. Јануари 2024 година е всушност месец со најголем број апликации во бизнисот на приватни клиенти на групацијата.
Од врвот во ноември, кредитите за недвижнини повторно поевтинија.
„Од врвот на каматните стапки во ноември 2023 година од повеќе од 4,2 отсто за 10-годишни заеми, каматните стапки на зградите паднаа на сегашните 3,55 отсто“, вели експертот. „Во споредба со минатиот ноември, десетици илјади евра каматни трошоци во моментов можат да се заштедат во текот на целиот рок на заемот“, додава тој.
Експертите препорачуваат купување
Но, со заштедите, тоа може да биде засега: експертите претпоставуваат дека каматните стапки ќе останат на сегашното ниво во следните неколку месеци. И затоа дури препорачуваме веднаш да купите имот. „Нема причина да се чека“, вели член на одборот на Interhyp.
Експертот забележа благ пораст на цените на недвижностите од почетокот на годината. „Ова се должи на зголемената побарувачка. А тоа повторно произлегува од пониските камати, високите кирии и малку зголемените приходи“, посочува експертот.
Третина од станбените згради се сметаат за енергетски необновливи
Заедно со пониските каматни стапки, може да има уште еден фактор што ја поттикнува зголемената побарувачка за заеми за недвижнини: потребата за енергетски ефикасни реновирања на постарите домови.
„Се проценува дека една третина од 20 милиони станбени имоти во Германија не се реновирани во однос на енергетската ефикасност“, вели портпаролот на градежното друштво Schwäbisch Hall. Многу сопственици исто така бараат заеми за ова.
„Ова има годишен финансиски потенцијал од 80 милијарди евра“.
Пад на градежните кредити во 2022 година
На крајот на првиот квартал од 2022 година, кредитирањето на недвижности падна речиси преку ноќ. Претходно имаше една необична ситуација: последиците од пандемијата на коронавирус сè уште беа очигледни, а Европа беше сведок на војната меѓу Русија и Украина. Инфлацијата се зголеми, зголемувајќи го притисокот врз Европската централна банка да ги зголеми каматните стапки – што го прави од јули 2022 година, објавија германските медиуми.
Во пресрет на претстојните зголемувања на каматните стапки, дојде до краткорочен бум на пазарот на недвижности бидејќи многу купувачи на станови сакаа да ги обезбедат тогашните сè уште ниски каматни стапки.
Кога приватните купувачи позајмија речиси 32,3 милијарди евра за финансирање на имотот во март 2022 година, работите тргнаа надолу.
Во април 2022 година беа позајмени 26 милијарди евра, а на почетокот на 2023 година само добри 12 милијарди. Просечната каматна стапка се зголеми од 1,69 отсто во март 2022 година на 4,27 отсто во ноември минатата година.