Андермат, некогаш мирно швајцарско скијачко село, сега е една од најбараните дестинации за американските купувачи на недвижности. Причината? Страв од политичките и економските промени предизвикани од администрацијата на Доналд Трамп, но и желба за безбедност, стабилност и луксузен живот во срцето на Алпите.
Расел Колинс, главен комерцијален директор на Andermatt Swiss Alps AG, открива: „Во текот на последните 18 месеци видовме значително зголемување на интересот и бројот на трансакции од американски купувачи во Андермат, што е потврдено со трикратно зголемување на барањата во првиот квартал од 2025 година, во споредба со истиот период минатата година. Додека продажбата или резервациите во првите три месеци од оваа година се веќе двојно поголеми од вкупниот број на продажби кон американски клиенти минатата година.“ Тој додава: „Ако земеме предвид дека во 2023 година немавме ниту еден американски клиент во Андермат, зголемувањето е значајно.“
Зошто Андермат?
Андермат претрпе трансформација од традиционално село во луксузна дестинација со апартмани, хотели, ресторани и терен за голф. Проектот „Андермат“ во швајцарските Алпи го управува истоимената компанија, а она што го издвојува е фактот што е ослободен од строгите швајцарски закони што го ограничуваат купувањето недвижности од страна на странци. Странските купувачи можат слободно да купуваат и продаваат недвижности тука без посебни дозволи или ограничувања, што е вистинска реткост во Швајцарија, според „Еуроњуз“.
Колинс објаснува: „Оваа промена е предизвикана од голем број фактори.“ Прво, развојот на Андермат во алпска дестинација преку целата година се покажа како многу привлечен за меѓународните купувачи. Американската побарувачка особено се забрза по спојувањето на скијачкиот центар со Vail Resorts, со што Андермат стана дел од бренд познат и доверлив на американскиот пазар.
Безбедност, луксуз и квалитет на живот
Американците се привлечени од Швајцарија поради нејзината стабилност, неутралност и силна правна заштита, како и поради нејзиниот начин на живот. „Нашите американски клиенти се привлечени од Швајцарија поради нејзината долгогодишна стабилност, неутралност и силна правна заштита“. Исто така, постои силна компонента на животниот стил: чистиот воздух, врвната здравствена заштита и активностите на отворено преку целата година, скијање, планинарење, голф и возење велосипед, се голема привлечност. „Во свет кој се чини сè понесигурен, репутацијата на Швајцарија како безбедна, цивилизирана и добро управувана земја носи голема тежина“, истакнува Колинс.
Диверзификација на средствата и работа од далечина
Професорот Антонио Алваренга од Факултетот за бизнис и економија „Нова“ верува дека американските инвеститори сакаат да ги диверзифицираат своите средства преку инвестирање во недвижности деноминирани во швајцарски франци и евра. „Покрај алпските локации што ветуваат висок квалитет на живот (со природна убавина, силна инфраструктура и можност за работа од далечина со американски плати), европските заедници што се борат со намалување на руралното население сега нудат дарежливи стимулации“, забележува Алваренга.
Греам Хил, консултант за недвижности, додава: „Новиот тренд на работа од дома создаде нова динамика, бидејќи им овозможува на повеќе парови со двоен приход да ги напуштат урбаните средини и да живеат во одморалишта, дури и кога двајцата партнери имаат кариери.“
Не се решени сите проблеми: даноци и предизвици
Иако преселбата во Андермат звучи како идеално бегство, американските граѓани сè уште подлежат на оданочување на нивниот приход низ целиот свет, без оглед каде живеат. Стјуарт Костен од „Аспајр Велт Партнерс“ предупредува:
„Проблемите со данокот на доход се уникатни за Американците бидејќи граѓаните се оданочуваат за својот приход без оглед на тоа каде живеат“. Значи, ако Американец се пресели во Швајцарија и заработува како номад или сопственик на бизнис, неговиот приход од САД и од Швајцарија ќе биде оданочен.“
Покрај тоа, високите трошоци за живот, строгите правила за работни дозволи и престој, како и ограничените можности за вработување надвор од туризмот, претставуваат дополнителни предизвици. „Колку и да звучи возбудливо купувањето имот во странство, математиката можеби не е точна за секого.“ „Ако купите имот во кој живеете само еден до три месеци годишно, проблемите со краткорочното изнајмување можат да ви ја уништат профитабилноста“, предупредува Кестен.
Трендот се шири и на други швајцарски дестинации
Ендру Форчун од „Грејт Колорадо Хоумс“ истакнува дека сличен интерес од Американците би можел да влијае и на други швајцарски дестинации како што се Вербие, Цермат, Гштад и Лугано.
„Секое од овие места има свој уникатен шарм и практични предности за да одговара на различни типови клиенти“, вели Форчун.