За многумина, изнајмувањето стан е значаен дел од трошоците за живот. Обично е уште подосадно кога вашиот сопственик најавува зголемување на киријата.
Сепак, ова може да биде неопходно ако сопственикот на имотот се соочи со зголемени трошоци. Ако поскапувањето е преголемо, закупецот можеби веќе нема да може да си го дозволи станот. Меѓутоа, ако киријата е прениска, сопственикот ќе претрпи финансиска загуба.
За да не се оштети ниту една страна, законодавецот поставува одредени барања.
Ова зголемување на киријата е дозволено по десет години
Според член 558 од Граѓанскиот законик, вашиот сопственик може да ги зголеми трошоците за изнајмување за класичен договор за изнајмување за максимум 20 проценти во рок од три години со цел да ги прилагоди на локалната компаративна закупнина.
Небитно е колку долго постои закупот. Дури и ако сте живееле во вашиот стан десет години и никогаш не сте добиле покачување на киријата, во рок од три години е дозволено зголемување на цената до 20 проценти.
Посебна регулатива за одделни градски области
Исклучоците важат за региони со особено тесна ситуација за домување, на пример во Берлин или Минхен. Таму границата е само 15 проценти.
Понатаму, одговорните државни влади во такви области може да го продолжат периодот на кој се применува овој плафон до пет години.
И ако станот е реновиран?
Доколку вашиот закупец ги наведе мерките за реновирање како причина за зголемувањето на киријата, тој може да ја зголеми годишната закупнина до осум проценти од направените трошоци.
Во исто време, сепак, месечната кирија може да се зголеми за најмногу три евра по квадратен метар станбена површина во рок од шест години.
Овој лимит се намалува на две евра доколку апсолутната цена на месечната закупнина претходно била помала од седум евра за метар квадратен.
Овие услови важат и по десет години
Откако сопственикот ќе ви ја зголеми киријата, најавата за следно зголемување на киријата врз основа на истите причини е дозволена само по една година.
Потоа, тој мора да го исполни рокот од три месеци пред да може повторно да ја бара приспособената цена за изнајмување. Вкупното времетраење помеѓу поединечните зголемувања е најмалку 15 месеци.
Во овој тримесечен период, имате најмалку два полни календарски месеци да се согласите со најавеното зголемување на киријата.
Приговорот не е можен во овој таканаречен период на разгледување доколку закуподавачот ги исполнува условите. Наместо тоа, можете да остварите посебно право за раскинување на договорот за закуп.
Постепена или индексна кирија
Работите се малку поинакви ако имате индексен закуп. Двете договорни страни однапред се договараат за редовно прилагодување на цената на закупнината, што може да се врши во интервали од дванаесет месеци, пишува „Феникс магазин“.