И оваа година интересот за недвижнини на море не опаѓа. Како што земјите се опоравуваат од пандемијата и полека ги отвораат своите граници, погледите на јавноста се повеќе се насочени кон странските пазари на недвижнини, конкретно Грција, Хрватска, Црна Гора и Турција. Најголем фокус е ставен на малите апартмани и студија до околу триесет квадратни метри, а цените драстично варираат во зависност од земјата.Така, за студио од 30 квадратни метри во Црна Гора, треба да издвоите околу 50.000 евра во случај да сакате стар зграда, додека во нова зграда тие во некои случаи се дупло поскапи. Што се однесува до Хрватска, според податоците на тамошната агенција за недвижнини, за студиски стан треба да се издвојат повеќе од 3.200 евра за метар квадратен.
За имот од истата област, со тераса од околу десет квадратни метри, во Грција, т.е. на Халкидики треба да се издвојат околу 1.250 евра за метар квадратен, т.е. околу 50 000 евра. Во Турција, во Аланија, понудата за помали станови е претежно во нова градба и за нив се потребни од 35.000 до 60.000 евра, во зависност од опремата на објектот.
Сепак, понудата е многу поширока и ова е преглед на земјите каде Србите најчесто ја купуваат својата оаза на море.
Хрватска
Цените на недвижностите на хрватскиот брег се најскапи од групата изолирани дестинации. Во Хвар, еднособен стан, на 300 метри од плажа, со површина од 39 квадратни метри, во зграда што има своја градина и резервиран паркинг простор, чини 130.000 евра. околу 3.333 евра за метар квадратен Ако одиме подалеку на север, цените се уште се „чуваат“, иако е можно да се најде убав имот за помалку пари отколку што е на најпопуларните хрватски острови. На пример, за целосно опремен студиски стан во Ровињ од 30 квадратни метри, на околу двесте метри од плажа, потребно е да се издвојат 95.000 евра или 3.275 евра за метар квадратен. Малку подалеку од морето, 400 метри, во Ровињ, можно е да се купат 37 квадратни метри за 99.000 евра
Во исто време, во Пула, на 200 метри од крајбрежјето, 25 квадратни метри чини 55 000 евра.
Како да купите недвижен имот во Хрватска?
Што се однесува до правилата за странски државјани при купување недвижен имот во Хрватска, во случај да не се жители на некои земји-членки на ЕУ, важи правилото за реципроцитет (да можат да купуваат само државјани на оние земји каде хрватските граѓани можат да купуваат недвижнини).
Исто така, странските граѓани не можат да станат сопственици на земјоделско земјиште или недвижен имот лоциран во заштитени подрачја на природата.
Ако сте на списокот на земји во кои важи правилото на реципроцитет, треба да поднесете барање за одобрување до Министерството за правда. Исто така, треба да се приложи, правната основа за стекнување сопственост, доказ за сопственост на продавачот на предметната недвижност, потврда за управниот орган одговорен за урбанизам и просторно планирање, доказ за државјанство на купувачот, т.е. пасош … Како и обично, го поминувате целиот процес со помош на агенција за недвижнини.
Црна Гора
Во случајот на Црна Гора, според податоците на неколку агенции за недвижнини, цените на метар квадратен на црногорското крајбрежје се движат од 1.500 евра па нагоре. На страницата nekretnine.rs, можете да најдете студија од околу триесет метри квадратни по цена од 46.600 евра, што чини едно во Будва, на 400 метри од плажа.Апартмани во нова зграда со поглед на море во Бар, според Црногорец агенција за недвижнини. од 33 квадратни метри чини 59, .евро, т.е. 1.787 евра. Во Херцег Нови цените се малку повисоки, а за стан од 39 квадратни метри во новоизградена зграда чини 96.800 евра, но ова е комплекс со отворен паркинг, базен и двор, како како и приватна плажа во изградба.
Како да купите недвижен имот во Црна Гора?
Што се однесува до процесот на купување, првенствено ви треба пасош за да купите недвижен имот во Црна Гора. Агенциите препорачуваат, покрај помошта што ја даваат, да ангажирате и овластен адвокат да изврши детален преглед на документацијата. По потпишувањето на договорот за продажба, треба да се регистрирате како нов сопственик на имот.
Грција
Цените за апартмани и студија во Грција се движат од 1.000 евра па нагоре. Станот, на околу 700 метри, од 45 квадратни метри во Неа Каликратија, на Халкидики чини околу 1.000 евра за метар квадратен. Реновираните куќи често може да се најдат по поволни цени. Се продава комплетно реновирана куќа со огромна веранда, иако ненаместена, на само 200 метри од плажа, во Неа Каликратија по цена од 51.000 евра.
Од друга страна, во Неа Флоботија, делумно наместен стан од 32 квадратни метри чини 50 000 евра, т.е. 1.562 евра за метар квадратен.
Како да купите недвижен имот во Грција?
За набавка на стан во Грција, доволен е само пасош, додека агенцијата ви обезбедува комплетна документација и грчкиот даночен број АФМ (како српска ПИБ). Она што се разликува од процесот на откуп во Србија е дека во Грција прво треба да се плати данокот за пренос на апсолутни права, па дури потоа да се склучи договорот.
Што се однесува до обврските што треба да ги исполните во Србија, треба да доставите доказ за потекло на пари, да ја преведете документацијата на грчки јазик, да отворите сметка во грчката Национална банка и да направите депозит, како и да добиете потврда за престој од Даночна администрација, за да се избегне двојно оданочување.
Турција
Апартманите и студија во Турција се, ако ја земеме предвид опремата на повеќето од нив, повеќе од прифатлива, и покрај фактот дека тие се зголемија за 20 до 30 проценти во последната година.
За еден стан, лоциран на околу 700 метри од морето, од 36 квадратни метри, потребно е да се издвојат 35.000 евра, што е неверојатно ако земете предвид дека комплексот има затворен базен, надворешен базен, турска бања, сауна, фитнес сала и игралиште.
Апартман во центарот на Аланија од 38 квадратни метри, во комплекс кој има хотелска инфраструктура (сауна, теретана и базен), чини 1.526 евра за метар квадратен.
Како да купите недвижен имот во Турција?
Сè што ви треба за набавката е валиден пасош. По изборот на имотот, се потпишува договор помеѓу купувачот, агенцијата што посредува при набавката и трета страна, т.е. оној што е продавач. Потребната документација ја собира агенцијата и наместо клиентот, таа се однесува на катастарот за да добие имотен лист.
После тоа, се чека терминот во катастарот, а државната комисија на Република Турција врши проценка на недвижен имот и врз основа на проценетата вредност се плаќа државниот данок. Тој данок го плаќа купувачот и тој изнесува 4 проценти од проценетата вредност на недвижноста. Кога се плаќа данокот и се добива терминот во катастарот, се добива имотен лист и недвижноста станува сопственост на купувачот.