Сопствениците на станови во САД се борат со најлошиот пазар по повеќе од една деценија.
Цените на становите во САД го забележаа својот најголем годишен пад од 2012 година на почетокот на минатата година, објави „Волстрит журнал“. Цените на едносемејните куќи исто така се забавија, но сепак се повисоки отколку пред една година.
Слабиот пазар на станови ги одразува промените на пазарот на домување и преференциите на купувачите. Многу станбени згради се наоѓаат во урбани центри, кои веќе не се толку привлечни за луѓето кои сега работат од дома, барем делумно. Становите се популарни на пазарот на втори домови, кој е погоден од забавување на побарувачката.
Зголемените трошоци за одржување на становите поради повисоките премии за осигурување и други трошоци, исто така, го прават купувањето станови помалку прифатливо.
Во септември и октомври, цените на становите паднаа за 1,9% во однос на претходната година, што е најголем пад од 2012 година, според компанијата за финансиска технологија и податоци „Интерконтинентал берза“. Според анализата на „Зилоу груп“, повеќе од еден од 10 станови имале пониска проценета вредност во ноември од нивната последна продажна цена.
Во девет метрополитенски области, ситуацијата беше уште полоша: повеќе од 25% од становите беа проценети за помалку од нивната последна продажна цена.
Во исто време, цените на едносемејните куќи продолжија да растат бидејќи многу купувачи претпочитаат да поседуваат домови, а понудата на едносемејни куќи за продажба е сè уште пониска од нивоата пред пандемијата.
Според „Зилоу“, само 4,5% од едносемејните куќи беа проценети за помалку од нивната последна продажна цена во ноември.
Бидејќи нивните домови остануваат на пазарот, многу продавачи на станови се растргнати помеѓу тоа да бидат трпеливи, да продолжат да ги намалуваат цените или да ги изнајмат своите имоти.
Таксите за станови, кои можат да се движат од помалку од 100 до повеќе од 1.000 долари месечно, покриваат осигурување и одржување на зградата, како и погодности како базени или уредување на пејзажот.
Друг предизвик за сопствениците на станови е тоа што на купувачите може да им биде тешко да добијат хипотеки за станови во згради на кои им се потребни поголеми поправки или немаат соодветно осигурување на имотот.
Сепак, повеќето сопственици на станови оствариле профит откако ги купиле, при што типичниот стан се проценува на 43% повеќе од неговата последна продажна цена, според Zillow.
Многу сопственици на куќи со ниски или без хипотеки можат да ги покријат своите трошоци со издавање под наем на своите станови, наместо со продажба, рече Миша Фишер, главен економист во Zillow.
Речиси 7% од продавачите на станови ги повлекле своите недвижности од пазарот во септември, што е највисока стапка за септември во анализа на Redfin која датира од 2015 година. Становите повлечени од пазарот во септември обично биле на пазарот повеќе од 120 дена, а речиси 20% од нив биле изложени на ризик од продажба со загуба.